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不动产信息登记来了,你在上海的房子该怎么办?

■图:视觉中国

从今年起开始全国推行的不动产信息登记,在上海也已经试点启动了。

● 本月中旬:奉贤区率先开始不动产登记信息系统试点

● 7月31日前:上海其它区县完成房屋、土地登记人员的整合工作

● 10月8日起:全市的不动产登记工作将全面实施

这种变动会对人们的居住、房产交易产生影响么?来一起看一看吧……

▌ 不动产证房产证区别在哪里?

■区别❶:颜色

不动产证为红色,而房产证的颜色为绿色。

■区别❷:内容

【不动产证】

●外页:

不动产证外页除了中华人民共和国不动产权证外,在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型;

●内页:

内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。

【房产证】

●外页:

房产证外页只有中华人民共和国房屋所有产权证,并无其他内容。

外页颜色是绿色的,注明当地房地产权证,出具的产证号,也是地方编号,以及地方房地产管理部门的印章。

●内页:

房产证内页包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

■区别❸ :印章

【不动产证】

纸质的《不动产登记簿》、《不动产权证书》和《不动产登记证明》应当加盖不动产登记机构的“不动产登记专用章”。

不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。如:××县人民政府确定由该县国土资源局负责不动产登记工作,则县国土资源局为该县不动产登记机构,登记簿证加盖“××县国土资源局不动产登记专用章”。

【房产证】

房产证印章发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。

■区别❹: 年限规定

【不动产证】

不动产证对使用年限有明确规定“起和止日期”和房屋取得价格,让交易透明化、明确化。

【房产证】

房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度。

▌ 启用后,市民是否要换领?

不动产登记机构坚持“不变不换”原则:

权利不变动,簿证不更换,依法办理变更、转移等登记工作时,逐步更换为新的不动产登记簿证。

《不动产登记操作规范》(试行)对不动产统一登记中最为敏感的查询问题进行了细化规定:除规定了有权查询不动产登记信息的主体外,《规范》系对于查询登记的规定基本围绕不动产标的物展开,这意味着用他人名字就能查询他人名下房产的的“以人查房”难以拥有合法空间。

▌ 不动产登记需要土地证吗?

● 1996年3月1日后《上海市房地产登记条例》使上海房产证、土地证两证合一,因此那之后才持有《上海市房地产权证》的,办理不动产登记不用办理土地证。

● 1996年3月1日之前的持上海《房屋所有权证》的,则需要《国有土地使用证》才能办理不动产登记。

▌ 不动产证申领步骤

❶ 申请人到窗口申请登记;

❷ 申请材料齐全,符合法定形式,或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的,出具《不动产登记收件单》后受理;

❸ 对申请材料的一致性进行审核;

❹ 对符合规定要求的予以登记,并记载于登记簿,对不符合规定要求的,不予登记并书面说明理由;

❺ 申请人至发证窗口领证。

 

本文转自微信公众号:周到上海

 

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