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【解读】上海不动产统一登记,你关心的热点问题答案在此!

上海不动产统一登记率先在奉贤区实施。收到了一大波网友的提问。不动产统一登记是不是必须办理?小产权房、宅基地也能办理登记吗?办理登记是否需要收费?热点问答新鲜出炉,来看上海市规土局的权威解答↓
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8个网友热点问答
@浪迹天涯姗姗来迟
是否必须办理不动产统一登记?若不办理,会有什么后果吗?
市规土局
不动产登记实行依申请登记制度,不强制办理不动产统一登记。当事人可以根据个人的意愿选择是否登记。但是,为了使自己的不动产权利能得到法律的充分保护,选择不动产登记是当事人更为明智的选择。(在不动产物权流转及变动过程中,只有对不动产予以登记,权利人权利的完整性和真实性才能达到充分证明,交易主体间的权利才更容易得到法律的有效保护。)

@delina
办理不动产统一登记有什么好处?有无此证,有何区别?
市规土局
《不动产权证书》是不动产权利得到法律保护的证明。权利人能够根据证书记载的内容,及时便捷地掌握自己的不动产财产状况,有效便捷地开展有关交易,保护和实现自己的不动产合法权益。

@张轮大
现有的房产证是不是需要去相关部门换证?
市规土局
不需要换证。此前依法颁发的有效的房地产权证继续有效。按照不变不换的原则,权利不变动,证书不更换。

@江湾镇小樊
小产权房之前无产证,现在可以登记吗?这是不是意味着小产权房也可以交易了?
市规土局
小产权房是指在农村集体土地上建设,未缴纳土地出让金等费用,违法违规建造的房屋,不可以办理不动产登记。小产权房不受法律保护。国家严格禁止通过不动产登记将违法违规用地合法化。

@笛韵剑魂
宅基地旧房被拆除,如今翻新了新房,是否可以认可予以登记?
市规土局
本市宅基地使用权登记将按市政府的统一部署择时实施。宅基地翻建的新房必须有合法的审批材料,符合收件要求,可以予以登记。

@keynes
宅基地只有使用权,也可以办理不动产登记,将来可以继承给他指定的其他人,那一个宅基地是不是会被不同姓氏的家族占有,宅基地的房屋安全(权利)是否会被侵害?
市规土局
宅基地使用权可以登记,本市宅基地使用权登记将按市政府的统一部署择时实施。宅基地使用权不可以继承,但房屋可以继承。不动产登记保护的是不动产权利人的合法权益。

@陆雪人
自留农业用地,但是在村委的记录仍在已故的人名下,这种情况怎么登记?
市规土局
村委会的记录不是不动产登记行为。自留农用地的承包经营权可以登记。

@阳
办理登记需要收费吗?
市规土局
需要收费,详细收费标准可向不动产所在地的房地产登记处咨询。奉贤区市民可向奉贤区不动产登记事务中心咨询。
(来源:@上海规土发布)